万科杭州产城：链接创业创新生态 共创城市未来

广宇万科·运河万科中心实景图坤和万科·黄龙万科中心实景图“在喧闹的大城市里，在一个Cyrix的时代里，如果有一个地方能让你安静一下，寻找一点远方的感觉，我实在就是顺利的图书馆。”去年3月22日，全国首家晓书馆在杭州良渚文化艺术中心开馆，馆长高晓松望着比往年提前了一周绽放的樱花，更为相信了自己的自由选择。

作为一个性情中人，高晓松自由选择良渚文化艺术中心的原因很非常简单，“第一次看见安藤忠雄的设计，就兴奋了。”让高晓松一见钟情的良渚文化艺术中心，被杭州人平易近人地称作“大屋顶”，早已沦为杭城文化新的地标。其背后的大屋顶文化，作为万科杭州旗下唯一的文化品牌，以安藤忠雄设计的文化艺术中心为起点，探寻多种艺术形态，与多元化空间融合，早已建构了一个多维度、模块化、可拷贝的文化产业发展模式，仅有在初创阶段的30个月内，已的组织各项艺术活动逾500场，并渐渐拓展至万科杭州的其他项目，总计招待观众及游客150余万人。

“大屋顶文化”是杭州文化环境下问世的一个新物种，堪称万科杭州双创生态布局新的办公、新的产业、新的商业和新文化中的重要一环。这些年，以万科杭州产城为支点，在杭州这块双创的沃土上，万科杭州怀著一颗“当好农民种好地”的心，服务万物生长，大大孕育出新物种。

打造出线下场景 产卵城市新物种“近几年跨界融合的模式创意不断涌现，特别是在在以新零售为代表的统合模式之下，线下也正露锋芒。”在去年3月12日以“新物种起源”为主题的第二届万物生长大会上，万科杭州总经理李嵬在主题演讲时回应，只有运营好线下空间，才能更佳为双创企业、为城市和市民获取更加多元化的服务。目前除住宅外，万科于是以同时发力办公写字楼、社区商业、产业园、城市更新、长租公寓、停车场、养老、教育、文化艺术、物流仓储、购物中心等多个线下场景，通过每一个线下场景打造出，万科于是以单体起可观的线下流量。以去年12月亮相杭州坤和万科·黄龙万科中心的“学霸级”商业新物种K-lab为事例，近8万平方米的商业综合体全面带入“科学知识消费”概念，引入艺术跨界店、声音影像馆、厨房生活美学馆、新媒体数字美术馆、生活美学体验馆等知识型消费体验场。

获得大学杭州校区修筑全新的科学知识填充空间，构成科学知识共享、思想撞击的城市自学中心；浙江省首家覆盖面积视觉、听力、触觉等多种感官，集科技、艺术、文化性于一体的华为智能生活馆；杭州首家MUJIBOOKS；主打视觉特效、虚拟现实、虚拟人以及原创IP的数字王国；集酒吧、餐厅、咖啡馆于一体的文艺混血儿——胡桃里酒吧等，皆已落户K-lab。事实上，黄龙是西湖区的经济策源地，坐落于杭州黄龙国际商务区核心的坤和万科·黄龙万科中心定位“科学知识城市创意区”，由9栋写字楼群落和约8万方科学知识消费体验场K-lab构成一个原始的城市生态。累计目前，坤和万科·黄龙万科中心GHI座与AB座写字楼进驻企业已还包括惠普、飞利浦、万科等500强劲企业及其关联公司，蚂蚁金服、WeWork等独角兽企业，以及众安科技、有拜、微策略等多家上市企业。

李嵬对K-lab的定义是：“它不是全然的研发一座综合体和建一座商场，而是去打造出一个更加先进设备的科学知识生态系统，为科学知识创意培育出一个协同发展联合生长的生态环境，为这座城市的新经济企业获取创意的土壤，这种生态带给的‘同行效应’，终将产生更大的能量。”不仅是商业模式的递归升级，预示着杭州以创意的姿态较慢向一线城市投向，万科杭州产城循着城市前进的脚步，与杭州一起生长共创未来。

在良渚板块，万科杭州产城以良渚文化村为起点，先后生长出有跟上于良渚文化艺术中心的大屋顶文化艺术平台和玉鸟白毛产业园，以及定位数字文创产业的良渚新的地标——良渚万科中心。在千年运河，万科杭州产城以广宇万科·运河万科中心、LOFT49城市更新产业项目，推展拱墅区汽车互联网产业及工业设计产业升级发展。在西湖区，以坤和万科·黄龙万科中心单体优质企业，唤起黄龙商圈活力，建设新的西湖。在钱塘亚运门户，以奥体万科中心定位总部办公基地助力钱江世纪城企业升级发展，建设新的奥体。

助力产业升级 转录区域产业活力坐落于通益路与吉如路交叉口的LOFT49项目，是杭州第一个新型文化创意产业园区。去年9月，通益路与吉如路交叉口创新型产业用地，由杭实集团所属的全资国有企业——杭州市工业企业投资发展有限公司牵头杭州万科产城发展有限公司牵头提供。与万科杭州产城合力研发，LOFT49探讨工业设计与文化创意两大产业，以创投、融资、培训、法律咨询等多维产业设施服务为承托，以产、商、文、展览、资等五大生态系统助推文创类创业创意企业发展。

坐落于祥符街道花园岗街与萍水东街交叉口，总用地面积大约112亩，总建筑面积大约38万平方米的万科汽车互联网核心产业园（运河万科中心），是杭州汽车互联网小镇的核心项目，先后引进天猫汽车、不懂车帝、国内首家美国Runway孵化器等。早已月对外开放的创意体验中心，建筑造型貌似汽车仪表盘，蜿蜒而上的汽车滑行道，跨越地面与建筑楼层，再行再加楼顶360度的汽车公布秀场，都将科技与产业在设计中充份融合，为产业和空间带给无限活力。未来，这里还将打造出产业办公、汽车主题商业、CASA、汽车博物馆、汽车会展中心、汽车主题酒店等多重主题业态，打造出汽车网络产业生态创意区，助力城市更新与产业升级。

从建空间到做到服务 推展创业创意发展从建空间到做到服务，这是万科杭州一个明显的变化。自2016年正式成立万科杭州产城发展有限公司以来，万科杭州有70%的人改向运营服务。在黄龙万科中心一楼，有一家小店叫满座厨房。

万科杭州产城的员工对它有一份别样的感情，不是因为每天早晨都要排队去不吃一碗这家的葱油炒面，而是因为这家小店是他们和商家一起“救回”回去的。“这家店的老板是一个热衷钻研厨艺的陪读妈妈，一开始进了一家日料店，但做生意很差。后来运营管理部门专门为首人去指导，从人群画像、数据分析等，建议她调整做到早餐和中餐快捷餐，做生意果真好了一起。

”万科杭州产城涉及负责人讲解说道，把企业招进来只是第一步，目前万科杭州产城早已构成星商汇、产业发展平台、创意中心三大平台，为小到一家十几平方米的餐饮店，大到明星上市公司服务。“星商汇”是万科在产办领域的服务平台，定位仅有生态产业服务平台，专心于符合企业“初创、茁壮、发展、平稳、扩展”各阶段生长市场需求，为企业获取“3+7+1”服务体系，即3大行业圈层、7项企业服务、1个创意中心。在企业服务的耕耘溶解下，星商汇向项目客户和生态圈合作伙伴持续输出产业服务，以政策申报等服务搭起政企桥梁；作为获得大学杭州校区唯一城市合作伙伴，以获得科学知识IP为黄龙万科中心赋能；其星商汇一体化创意中心作为万科杭州旗下唯一市级科技企业孵化器，落地了全球青年创业创意大赛首个产卵中心，并在今年荣获“2018年度杭州创业服务机构”。

正如李嵬所言，比起传统的持有人型物业，万科更加侧重通过线下空间的运营服务，使线下物理空间极具效能，“万科杭州产城期望并不愿，通过线下空间运营创意，更佳地为创业创新者们服务，并建构多次服务的能力。”而将要在6月27日—28日举办的第三届“发条节”——城市创新者大会，将为我们揭露归属于万科杭州产城助力杭州创业创意，让城市生活更加幸福的动人篇章。

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