保利北京商办货值逾300亿 租售服务多元化

原标题：保利北京招商货值逾300亿元 出租服务多元化意欲冰山速冻、冰封，零成交价沦为了上半年北京招商市场的常态。自3月份实行限制性政策以来，北京招商市场生态环境几乎被转变。有一点注目的是，在住宅市场天花板渐渐到来的背景下，全然依赖住宅销售的房企利润率越来越低，减免不增利的困局无以斩。

但若提高招商物业的运营能力，则将不会提高房企的现金流收益，同时提高利润指标。鉴于此，标杆房企均在谋变。据《证券日报》得知，以保利地产为事例，其新的铺排在一、二线城市布局的商业地产业态格局，企图以获取服务为核心，瞄准为企业获取多元化市场需求为途径，构建突围。

招商货值逾300亿元今年3月份，北京市寄居建委实施的《关于更进一步强化商业、办公类项目管理的公告》，明确提出开建在购招商类项目不得买个人，并拒绝研发企业新的报建招商类项目大于拆分单元不得高于500平方米。这一调控政策完全让北京的招商项目整体遇冷。正如保利地产北京公司招商项目负责人 王竹轩右图，现在客户圈层再次发生了相当大变化，原本有可能投资客较为多，现在的主流客群则是企业，这是这一市场发生巨变的显然所在。

似乎，在当前的招商市场环境下，拿地-建房-散售模式早已玩游戏一动，资产运营时代早已到来。无论是企业出售还是个人出售，（招商物业）都是一个资产。王竹轩回应，保利地产想要做到长线市场，未来3年-5年间，保利招商项目将为整个保利集团构筑资产长城，耕耘招商领域，创建专业级的资管中心。据王竹轩透漏，目前，保利招商产品呈现出4+2的产品布局，即保利大都汇、保利佲悦大都汇、快乐大都汇、保利未来城4个项目对外销售；保利国际广场、保利蓟门一号2个项目谦和出租，但无论是出租还是购，保利招商物业都以多样的服务体系，符合有所不同企业的多元化市场需求。

恪守谦和物业运营管理经验，比起周边平均值租金高达大约20%。此外，王竹轩更进一步称之为，从北京保利招商物业的规模和产品类型来看，总体量大约110万平方米，招商类谦和面积相似50万平方米，招商类销售型物业货值大约300亿元，这样的量级在北京市场并不多见。

多家房企联盟突围事实上，从整个房地产市场来看，住宅市场于是以转入比较均衡的发展时期，住宅持有人量已超过很高水平。据中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云透漏，今年上半年，房地产销售额大约约5万亿元，销售面积减少13.5%，商务办公楼面积减少35.8%。

似乎，商务写字楼市场销售面积增长速度远高于住宅市场增长速度。实质上，随着房地产市场成熟度的提高，细分出来的商务办公、甚至长租公寓有长年发展的前景。

在蔡云显然，在未来的房地产市场，服务将是相当大一块蛋糕。蔡云更进一步称之为，想分食这块蛋糕，企业必须均衡资金，减缓资产证券化。在此期间，要增强整个项目研发和运营周期的分担债务能力、以提高运营服务能力来平稳收益和现金流，从开发商转化成运营商，才能补足上市房企的利润收益。

值得一提的是，向运营服务商转型，是标杆房企目前都有的共识。鉴于此，北京保利、中国金茂、绿地、首创、华润、远洋、旭辉等著名房企，正式成立了北京招商联盟，企图在招商市场新时期，尽早谋变，创建出租服务多元化体系构建突围。

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