【家在996】BJ租房宝典-金三银四求职就业季

《家在996》是由中国网地产与中央人民广播电台-中国交通广播电台M996合作的房产栏目。中国网地产总经理张进、副总经理冯伟每周六以媒体专家身份做客《家在996》栏目，通过房产热门话题理解、专业购房租房科学知识答案，为听众答疑解惑。

本期《家在996》节目嘉宾是中国网地产常务副总经理冯伟，以及中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人千里，中国交通广播FM996《家在996》栏目主持人庄园。本期节目对“BJ租房宝典-金三银四打工低收入季”这一话题展开了深入探讨与理解，以下为节目详尽内容。

千里：收音机前的各位听众朋友，您现在瞄准收看的调频是FM996中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》，我是千里。庄原：我是庄原。在今天节目的下半段《选房指南针》我们请来的是中国网地产频道的冯伟老师，请求冯伟老师跟大家打一个吃饭。冯伟：主持人好，听众朋友们好。

千里：青睐冯伟老师，今天下半段我们之后闲谈有关房产的问题。庄原：我们闲谈一个当下较为合乎风行趋势的问题，现在正在金三银四的打工季，也面对很多毕业生去找房子的问题，租房的问题。

千里：现在整个市场的出租房源比较比较稳定，前一段时间房租经历了类似于过山车似的的轻微变化。最近一段时间研究指出北京一线城市的房租上涨幅度还是迅速的，冯伟老师你们有注目过吗？冯伟：去年十月份以后有一个下跌，目前来看还是趋于稳定的。

千里：对于租房来讲，特别是在是很多年轻人，刚毕业的，我坚信大家都遇上过这种情况，特别是在是独自一人在北京闯荡的，或者上学之后想要回到北京的朋友都有这样的困惑，三天两头换房子，或者去找将近房子等等，租房这块冯伟老师您有什么建议给年轻人？冯伟：一般来说就是租房习惯，他以前生活的熟知的区域就在学校周边，一般大家毕业之后就想要在学校周边去找房子，这样导致周边的房源有一定的紧绷现象。庄原：而且我实在学校周边的房子本来就不低廉。

冯伟：是的，所以我实在可以共创一下，跟你工作的区域融合一下，比如说在工作区域的周围自由选择适合的房子。另外我建议还是要多看，有一些出租信息不一定是知道，有一些平台的信息有可能就是为了一些流量或者更有你的留意。比如说一居室较为紧俏，出租率较为低的户型。

平均值的房价多看一下，大约有一个预见。如果是稍高于市场价格，有的有可能还较低很多，我们就要慎重了，对这类的房源信息，有可能就是欺诈信息。庄原：这个也跟买房也是一样的，如果这片房子都平稳在这个价格，惟独这套房子较为较低，就一定要考虑到有什么问题。

冯伟：另外我们一定要看出租人的信息，比如说身份信息，房屋产权的信息，一定要对照一下，防止二房东或欺诈出租人导致以后的一些困难。庄原：现在有一个什么样的问题呢，现在自由选择租房的时候有可能也不是跟房东必要接入，有可能通过中介租房平台，这种情况下是自由选择一个靠谱的中介还是自由选择了中介还是要和房东接入？冯伟：基本上还是靠机构做到出租的中间服务，这类我们尽可能的中选一些大的服务平台或者机构。这样风险不会降至低于。千里：无法说道没风险，主要是租房这么多年面对的问题，第一个是房屋的信息较为欺诈，遇上的有可能是二房东，他自己租完之后返租给你。

另外同住一段时间中介或者房东跟你说道届满了，你无法寄居了，我坚信很多朋友遇上过这种情况。特别是在是去年房价疯长的时候，原业主说道你别出租了，我缴你钱都可以，这是主要的引人注目的问题。还有物业跟上，或者本身房子有一些问题，漏水，电器无法用于等等问题多一些。冯伟：对，随着出租举，出租立刻也不会法律，就是确保出租关系的平稳，还有确保我们的居住于权利，这是一个。

另外还有一个，机构的中间服务，机构的渗透到在强化。本身房东有可能是没运营或者服务能力，比如说我这个房子就是这样，我租赁有可能也没什么精力在把这个房子制成你想的样子。

随着机构的渗透到，就可以符合我们居住于的市场需求，他们不会做到一些运营、管理的服务。你比如说把房屋以前的基础设施提高，还有做到一些居住于的服务，比如说家政还有搬去涉及的服务。千里：最近这段时间也暴露出一些大的互联网租房平台的问题，不告诉冯伟老师是不是注目。我们不托谁家了，有很多中介，还有互联网平台也好，都是并购了业主的房子新的装有一遍租赁，但是现在出有了一个问题，他们用的翻新材料不合格，不会有一些剧毒危害的气体的溶解，或者本身的质量就尤其次，这种情况怎么办？冯伟：现在我们没一个很具体的规定，一个是自己自测，可以测甲醛，测苯。

另外还有一些服务机构可以测，我们跟租房的机构去讲租约的时候，可以去托一下自己这方面的拒绝，房屋空气质量的合格报告，先前我实在不会有拒绝。另外还有一个欺诈房源的问题，现在政府在主导，各城市开建自己公共的出租平台，第一个就是便于管理整个市场；第二个就是避免假房源的影响。

庄原：只不过这也是现在很多租房者的小苦恼，就是在自己租房的过程中，自己的权益得到确保，因为是租房，有很多必须倒退的地方，还包括千里刚才说道的中介平台把这个房子再行翻新一遍，但是用的是很差的材料，我去的时候也会注意到这个问题，实在还不俗，就寄居了，就不会有很多的苦恼。千里：这些方面一定要留意，第一是协商好，第二是测试完了知道有问题，还是要展开维权，不管是中介还是平台，首先一定要保有好证据。

庄原：你说道现在刚刚毕业的小孩不会说道看这个房子挺好，实在质量很差去找一个测试机构测试一下，有这种情况吗？千里：现在网上有买这种仪器，空气测试的东西，十分低廉。这不是最关键的，最关键的是刚刚毕业的学生考虑到的是价钱，这就牵涉到到目前北京租房的整体价格了。

冯伟老师你们是不是对片区有一个研究或者总结？究竟多少钱可以租到房子？冯伟：三月份平均值每平米月租应当是81块左右，全市平均值。千里：这个就劣多了，朝阳、海淀、西城认同有差距的。

我们可以去找几个典型的商圈或者CBD周边，因为却是这些地方是下班的人群挤满最少的地方。冯伟：从刚才千里老师说道的朝阳或者东城、西城，这三个区域的平均值租金价格100平米是过万的，平均值下来每平米在100多。你比如说平谷有可能就20多，区位的差异还是较为大的。千里：有一些地方一百多平米都好比，我那个20多平米4000多。

冯伟：典型的朝阳区的个别的小区租金在250一平米左右。千里：一百平米就是2.5万了。

庄原：这种对房子的拒绝有可能较为低，对于刚刚毕业的学生或者大多数的租房者来说还是自由选择更加经济、实惠的。千里：而且有时候是合租，房子的功能性有自己的尤其的拒绝，我要分开的卫生间或者阳台，这一下子特出来很多钱。

冯伟：一般的刚毕业的年轻人，基本上是与同学合租居多，三个人就不会看一下三居室，两个人看一下两居室。还有一些现在年轻人获取信息的渠道都来自于互联网。他们跟这些机构，长租公寓之间的联系很密切，比如说很多大学生，很多机构的出租人群是有年龄拒绝的，刚刚毕业的大学生，有的机构房屋单间在2000多，设施各方面安全性都很好，长租公寓有可能是刚刚毕业的大学生较为好的自由选择。

庄原：主要是安全性上有确保，但是价格上会略为低一些。千里：所以在这方面，大家自由选择的时候，特别是在是刚刚毕业的年轻人细心的征选一下。冯伟：还是要多去看。

千里：收音机前的各位听众朋友，青睐之后返回节目当中，您现在瞄准收看的调频仍然是FM996中国交通广播，此刻陪伴您的是《家在996》，我是千里。今天我们在节目当中请来了来自中国网地产频道的冯伟老师跟大家闲谈有关租房的事情。

庄原：却是到了这个月份。千里：租房的旺季就要到了。

关于租房的时间节点上，三四月份应当是淡季，立刻六月份一毕业就是旺季了。庄原：应当五月份左右就开始著手了。冯伟：一般的三四月份是房源较为充裕，可以讲的议价的空间较为多一些。五六月份随着人口的快速增长，每年的租金都会有一个小幅的上升。

千里：所以在租房的时候一定要想好，要趁早，早于出租一个月有可能比你晚租一个月还省钱。庄原：提早把住的地方弄好，之后的工作也会为这些小事担忧了。昨天我看朋友圈有一个情况，不告诉真假，还是全然的促销自己的房子。

刚才冯老师也说道买房子要多看几家，房东也实在今天这个中介打电话，那个中介明天打电话，他实在自己的房子就很紧俏了。冯伟：不会有这样的情况，一个房源挂出去，不会有几家中介去找你，对房东的心理预期不会有影响，他不会实在这个房子本来想要出租3000，这个中介来了有可能要再行讲一下。

但是只不过中介都很不会闹，所以基本上房租的价格还是在合理的范围内。比如说这个区位的户型，都有一个价格区间。

而且随着长租公寓机构的渗透率的快速增长，还包括我们一些政策的引领，比如说以前的商转住的，集体土地用地做到出租用房的，先前房源不会较为多，还包括政府还不会有一些对城市常住人口的公租房，以后的房源的供应量应当是没问题的。千里：目前各大城市对人才的更有也是层出不穷，办法大大，很多城市都有关于租房的补贴，北京将来不会会针对年轻人，刚大学毕业的或者硕士研究生毕业的人群有一些照料呢？冯伟：只不过现在早已有了，比如说很多的产业园区都会有人才公寓，这个比较外面的出租价格便宜很多。

庄原：但是是不是都较为近？冯伟：看怎么谈，比如说我就在园区工作，这个对我来说认同是十分适合的。庄原：相等于住在单位的宿舍里面了。千里：但是有可能离城区较为近，远近无法这么取决于，是想离下班的地方将近一点，还是想离城市生活休闲娱乐区近一些。

冯伟：从时间上来讲，大家对于工作的区间拒绝较为贤，因为我们的工作有可能都必须发票，有一个时间容许。生活无所谓，周末入城就无所谓了。

千里：我下班必需几点到，生活当中大部分的时间都是工作，周末的时候出去玩，大不了半天的时间往返来往。冯伟：值勤的成本主要是居住地到工作地。

千里：今天我们闲谈了很多租房的问题，也是给年轻人警告怎么租房，租房的时候忘记一些事项，非常感谢冯伟老师做客我们的直播间闲谈了这么多有关房产的话题。庄原：同时还有什么问题，要等到下周六这个时间段，请求冯伟老师答案，平时有什么话题都可以给我们facebook，我们在下周对你的话题展开辩论。千里：今天我们的家在996到这里就完结了。

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