限房价竞地价被指不长效

【地产中国网.原创报导】继广不受注目的朝阳区豆各庄乡地块后，8月22日，又一宗缩房价竞地价地块经常出现在北京市土地交易市场。北京市海淀区环保科技园3-3-230、3-3-260、3-3-277地块F1住宅混合公建用地以住房销售禁售19000元／平方米、单套总价不得多达200万元的限制性条件上海证券交易所入市。今后，缩房价竞地价将有可能与此前尝试的缩地价竞保障房面积转让方式一样在北京土地市场中沦为习以为常的现象。

试水遇冷早于在几个月前，北京市国土局在透露全年供地计划时就曾多次具体，今年白鱼全面推行缩房价、竞地价的转让方式，牵涉到300多公顷住宅用地，下半年将开始实施，大约占到全年商品房用地供应总量的45%。7月2日，北京市国土局有关负责人又回应，下半年将按照北京市实施国五条细则的涉及拒绝，之后试点完备缩房价、竞地价的土地交易方式，优先在房价、地价下跌较慢和房价下跌预期较高的区域，如在朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、顺义等区，自由选择部分商品住房用地通过缩房价、竞地价方式转让，更进一步减少自住型、提高型住房的土地供应。首创置业董事长刘晓光指出，下半年北京将相继继续执行多项长效调控机制，缩房价竞地价是其中的一部分。

因此，开发商上半年争相购置土地储备，构成土地购买热潮。不过，8月21日发售的豆各庄乡地块尚能无人问津，就在环保科技园缩房价地块入市当天，房山区长阳理工大学9号地拍得了1.7万元／平方米的楼面地价。目前显然，土地市场仍然沿袭了上半年的滚烫热度，不知波动。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖早已说明，禁售地与准地王并不矛盾，且两者互现将沦为未来土地市场的主流，而这正是市场化长效调控机制发挥作用的反映：低端有确保、中端有承托、高端有市场。

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