二线楼市政策“窗口期”来临 楼市或将变脸

原标题：二线楼市政策窗口期到来 厦门楼市或将把戏8月最后一天，趁此机会厦门重新启动限购令，随后武汉于当日晚间发布限贷令。自此，前期房价下跌较慢、楼市行情较为疯狂的二线城市（南京、苏州、合肥、厦门、武汉）皆被套上了紧箍咒。总的来说，虽然有些地区实施的放宽政策更为保守，但依然需要显现出政府调控市场的具体态度。

自去年下半年以来，楼市发烧现象只升降，并且不受一线城市热传导效应影响，二线城市房价有如脱缰野马，一路猛涨。不仅如此，二线城市房价下跌速度堪称渐渐多达一线城市。数据表明，截至今年7月份，厦门、南京、合肥三个城市的房价较去年同期分别下跌39.6%、34.9%和34%，虽然涨幅仍位居深圳，但却全面多达同期的北京、上海、广州三地的房价涨度。

面临大大下跌的房价，厦门再一在8月份的最后一天重新启动出租汽车政策。同策咨询研究中心总监张宏伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，首先，在货币政策严格、资金成本较低的情况下，资金必定投资到仍正处于下跌地下通道中的楼市，在这种情况下，厦门的基本面情况较好，备受投资客注目；其次，随着厦门地区地王频出，地王推展该地楼市转入量价齐升的状态，而在这个阶段，有适当通过行政化的出租汽车措施来诱导炒房现象，进而稳定房价下跌趋势。《证券日报》记者辨别国家统计局数据找到，自今年3月份开始，厦门已沦为房价下跌中的急先锋。

3月份厦门新建商品住宅价格环比下跌5.4%，居住于全国首位；4月份厦门新建商品住宅价格环比下跌5.3%，居住于全国第二位；5月份厦门新建商品住宅价格环比下跌5.5%，坐落于全国首位；6月份厦门新建商品住宅价格环比下跌4.7%，坐落于全国第二位；7月份厦门新建商品住宅价格环比下跌4.6%，再度居住于全国首位。自此，厦门新建商品住宅价格已倒数下跌17个月。

中原地产首席分析师张大伟在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应，截至7月份厦门房价环比下跌4.6%，同比下跌39.6%，皆正处于前茅，可以说道调控的必要性十分强劲。比起苏州继续执行的严格版门槛政策，此次厦门出租汽车政策要严苛很多。

尽管苏州继续执行的出租汽车政策在许多业内人士显然力度较为严格，但据研究院发布的8月份全国百城房价统计数据表明，苏州市8月份住宅均价为15299元/平方米，环比暴跌0.25%。值得注意的是，这是苏州在8月11日重新启动出租汽车以来，该地房价首次完结倒数9个月的下跌，经常出现暴跌。虽然政策所带给的直接影响并不大，但从心理影响来看，这代表了一轮放宽调控的开始。

在张大伟显然，诸如南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等房价下跌速度较慢的城市，都有可能实施升级加码的调控政策。

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