中海地产半年490亿拿地跃进 4起死亡事故漏守安全门

中国经济网北京7月24日 （记者 关婧 徐拥立）近日，中海外发展有限公司（全称“中海地产”）以79.4亿元、18.79%的溢价率竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，是今年以来北京转让起始价和成交价金额最低的土地。中海地产今年以来拿地极为大力。

2019年上半年，中海地产共新拿24宗地块，总耗资490.97亿元，约合556.35亿港元，可谓大手笔。较慢减少土地储备的同时，中海地产的扩展趋势渐渐显出。2018年业绩报告表明，中海地产去年构建营收1714.6亿港元，归属于股东的应占溢利同比下降10.1%至449.00亿港元，清净借贷比率从2017年的27.9%下降33.7%。

但在营收、净利快速增长的同时，中海地产旗下项目自去年12月底以来早已再次发生了4起安全事故。住建部官网表明，2018年12月23日，福建省福州市晋安区中海万锦花园I标段再次发生其他类型事故，丧生1人，研发企业福州中海海逸地产有限公司是中海地产的全资子公司。2019年3月29日，广东省汕头市濠江区寰宇天下花园四期一区项目再次发生低处坠落在事故，丧生1人。中海地产官网表明，寰宇天下是其研发项目。

2019年6月28日，吉林省长春市中海尚能学府三期一区C8#楼再次发生其他类型事故，丧生1人。中海尚能学府由中海地产的全资子公司长春海瀛房地产开发有限公司研发建设。2019年7月7日，广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海地产旗下项目—中海·国际社区再次发生低处坠落在事故，丧生1人。

建设单位是南宁中海宏洋置业有限公司，监理单位为中海监理有限公司。半年耗资490亿拿地24宗 营收倒数两年小幅快速增长7月15日，北京(楼盘)中海地产有限公司(全称“北京中海”)以79.4亿元的价格竞得北京丰台区花乡造甲村的地块，溢价率大约18.79%，这是今年以来北京转让起始价和成交价金额最低的土地，也是丰台区历史上总价第二低的地块。除了北京，中海地产自3月以来还在南昌、东莞、苏州、厦门等四个城市低溢价拿地。3月30日，南昌市编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块以多达130%的溢价率成交价，竞得者皆为中海地产，总成交价大约约19.57亿。

4月17日，中海地产在东莞以14.3亿元夺下万江石美社区地块，溢价率高达75.8%。4月19日，中海地产在厦门以38.6亿元的价格买下集美新城的一宗地块，溢价率34.7%。

4月29日，中海地产以35.6亿元的价格竞得苏州园区苏园土悬挂(2019)02号地块，溢价率37.67%。事实上，根据7月5日中海地产在港交所透露的土地并购改版公告，2019年1月至6月，公司共新拿24宗地，总土地面积135.53万平方米，总耗资490.97亿元，大约556.35亿港元。此外，中海地产子公司中国海外宏洋上半年并购总土地面积为118.23万平方米，土地出让金为149.2亿元。

公告表明，2014年、2015年、2016年和2017年，中海地产营收分别为1646.54亿港元、1695.62亿港元、1640.69亿港元、1660.45亿港元，归属于股东的应占溢利分别为286.83亿港元、346.43亿港元、370.21亿港元、407.67亿港元。虽然中海地产的净利润保持在较高水平，但净资产收益率却大大走低。据雪球数据表明，2016年、2017年和2018年，中海地产净资产收益率分别为17.15%、16.71%、16.35%。4起死亡事故曝光 中海地产安全性难控？自2018年年底以来，中海地产早已经常出现了4起死亡事故。

2018年12月23日，在福建省福州市晋安区的中海万锦花园I标段（1#及地下室、2#-3#、6#、7#、10#-12#、1#门卫、2#门卫）项目，再次发生其他类型事故，丧生1人。该项目的建设单位为福州中海海逸地产有限公司；施工总承包单位为福建六辟集团有限公司；监理单位为厦门寄居总建设工程监理有限公司。中国经济网记者查找找到，福州中海海逸地产有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。福建省福州市晋安区中海万锦花园归属于福州市2016-16号连潘棚户区A-09地块项目，由中海地产2016年11月21MBS93轮以22.395亿竞得，楼面价28600元，并使用权获取商品住宅36450平方米，平均值楼面价19508元/平。

宗地2016-16号是晋安区福马路以南、福州电子职业中专学校北侧的连潘棚户区改建A-09地块，面积38258平方米（合57.39亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地。中海万锦花园目前取名为中海金玺公馆，月底2018年11月22日散户。预售证为FZ许20190073。

2019年3月29日，在广东省汕头市濠江区的寰宇天下花园四期一区（第7、11、12、13）项目，再次发生低处坠落在事故，丧生1人。该项目的建设单位为汕头市中海宏洋置业有限公司，施工总承包单位为五矿二十三冶建设集团有限公司，监理单位为中海监理有限公司。中国经济网记者查找找到，汕头市中海宏洋置业有限公司是中海宏洋地产集团有限公司全资子公司。

2015年12月16日，中海宏洋地产以5.27亿竞得中信滨海新的城南滨片区02-03-04和02-03-06地块，时隔两日，2015年12月18日，再次使出，汕头市国土资源局以上海证券交易所方式转让以8.75亿元勇夺中信滨海新的城南滨片区02-02-03东侧、02-02-04东侧和02-03-03，中海滨海新城项目总用地面积大约为193218.18平方米，其中建设用地面积为145004.38平方米，道路绿化用地面积为48213.80平方米；总建筑面积大约为587339.20平方米。中海地产两次拿地总销售价约14.02亿元，总面积约324.933亩，研发建筑面积将近百万平米。寰宇天下花园项目坐落于滨海新城RBD人文景观中轴，东临开建的潮汕历史文化博览园，西侧为联泰住宅用地，南侧为未研发用地与山体，北面为南滨路；总用地面积大约28.39万平方米，总建筑面积大约98万平方米，建筑密度大约25%，容积率大约3.2-5.0，绿地率大约35%。

散户时间2018年1月1日；价格下文均价12000元/平米。2019年6月28日，在吉林省长春市的中海尚能学府三期一区项目的C8#楼，再次发生其他类型事故，丧生1人。该项目的建设单位为长春海瀛房地产开发有限公司；施工总承包单位为长春鸿源建设有限公司；施工专业分包单位为长春建业劳务有限公司；监理单位为长春中科工程项目管理有限公司。中国经济网记者查找找到，长春海瀛房地产开发有限公司是中海地产集团有限公司全资子公司。

2018年6月22日，长春海胜房地产开发有限公司夺下了长春北湖开发区一住宅地块，楼面价为每平方米4713元。该地块占地面积为17.22万平方米，范围东至丰北大街，南靠丙八十三路，西邻和盛街，北到博盛路。

土地用途为城镇住宅其他商服用地。中海尚能学府项目坐落于长春高新北区丰北大街与博盛路交汇处，项目占地面积37.22万平方米，规划建筑面积109.97万平方米。预计2021年10月末一期高层交房，均价大约10500元/平方米。

值得一提的是，长春市住房确保和房地产管理局政务网表明，此次再次发生事故的C8#楼在6月24日刚获得预售证，预售证号为长房新售证(2019)第042号。2019年7月7日，在广西壮族自治区南宁市兴宁区的中海·国际社区项目的15#地块2-5#楼、S01#商业、S02#商业及地下室，再次发生低处坠落在事故，丧生1人。

该项目的建设单位为南宁中海宏洋置业有限公司；施工总承包单位为中兴建设有限公司；监理单位为中海监理有限公司。中国经济网记者查找找到，在2014年2月27日，中国海外宏洋集团有限公司以24亿成交价倒数夺下编号为GC2014-013、GC2014-014、GC2014-015、GC2014-016的4个地块。其中，本次事故发生地15#地块即为GC2014-015地块。

该地块坐落于兴宁区金桥路北面，实际用地面积140261.09平方米（210.392亩），成交价351万元/亩，楼面地价1914.55元/平方米。中海国际社区(中海悦公馆)坐落于南宁市兴宁区昆仑大道与金桥路交会处，总占地面积620亩，总建筑面积大约160万平米，规划面积41万平米，容积率2.8，绿化率35.0%。中海地产2011年转入南宁，目前早已顺利研发了中海雍翠峰和中海御湖熙岸两个项目。

中海国际社区是中海地产在南宁研发的第三个项目。

本文来源：新京葡萄京-www.agentangkasnet303.com