“高收低租”：乐伽公寓面临现金流质疑

“咚咚咚……”7月28日下午，“蓉浪”卜凡迪房间传到了敲门声，来去找他的不是朋友，也不是店内、租车员，而是他同住一个多月以来第一次看到的房东。房东进屋后的第一句话就把卜凡迪回答据知了：“你告诉乐伽的事儿吗？”乐伽，是卜凡迪所同住的这个房子的长租公寓品牌名。但他并不知道乐伽公寓出有了什么事。

闻卜凡迪并不知情，房东非常简单讲解了情况：“乐伽公寓和我投的合约8月初届满，下个季度的房租他们该递了，但现在我联系不上乐伽那边的人了。你最差现在自己决定一下吧。

”原本，卜凡迪用于的乐伽公寓租房平台，最近在成都、南京、合肥、西安、杭州等地屡屡经常出现欠薪房东房租的现象。有许多房东与租客前去南京乐伽公寓总部讨要众说纷纭，南京警方已插手调查；成都的乐伽公寓则经常出现中介、客服都失联，房东收不到房租的情况；乐伽公寓合肥分公司的办公地点早已人去楼空；有杭州的房东早已好几个月没接到房租，有消息称之为乐伽公寓杭州分公司正在谋求接盘方……激进估算，不受此影响的租客和房东有上万人。事发以来，租客和房东通过各种方式企图寻找乐伽公寓的负责人，但并没接到具体而失望的回应。

乐伽公寓曾于7月21日公告称之为，各分公司依旧长时间开展业务，法人姜千仍在岗。但截至记者新闻报道前创立团队仍并未露面，也没拿走统一的解决办法。记者通过电话、客服、微信等多种方式联系乐伽公寓运营方，并未取得对系统。时间一天天过去，原本一起设法维权的房东与租客的对立也渐渐加剧。

租客的广泛市场需求是，在已交房租的时间内之后寄居下去，有的房东则想要把房子再行交还去。租客的钱或“打水漂”，房东也充公到租金今年刚刚走进大学校门的卜凡迪自由选择在成都工作，并且通过租房网站寻找了一处坐落于成都市成华区的一居室。这是由成都乐伽商业管理有限公司获取的房源。在与卜凡迪签下时，成都乐伽的业务员称之为，本来租金价格为1600元/月，但公司为了不断扩大市场份额可以降到1500元/月，条件是租金年缴，即“遣1付12”。

根据之前的理解，卜凡迪实在乐伽公寓是正规化的中介公司，业务员也允诺可以获取正规化的合约、收据。而且，他看上的这个小区内，大多数房源都被乐伽公寓“总承包”了。立刻就要入职下班，卜凡迪没有再也多想要，就和成都乐伽投了一年的租房合约，并且重复使用将一年的房租都账户给了其获取的账户。直到房东找上门来，他才告诉乐伽公寓从他这里接到的租金竟然比给房东缴纳的租金更加较低。

网络上的消息是：“成都乐伽办事处人去楼空”、“杭州乐伽公寓受限管理公司已被喔客接盘”、“合肥乐伽公寓跑路”……卜凡迪意识到，自己对乐伽公寓的经营问题告诉得太晚了，提早缴纳的将近两万元租金和押金也有“打水漂”的风险。不光是租房的人吓据知了，有房的人也无法放心。乐伽公寓与房东的租约一般是3年~5年，按季度保险费房租，但不少房东告诉他记者，早已逾期慢两个月了还没接到第二季度的房租。

成都的房东小白指出自己是乐伽公寓的受害者。前两年，她再一攒够了卖一套房的首付款，给自己在成都买了一套商品房。为减轻每个月的房贷压力，她想要把新房翻新后租出去。

看见有朋友通过乐伽公寓把房子转租过来，她也把房子转交了这家机构，由他们负责管理房子的确保维修，以及与租客的接入。并购小白的房源时，乐伽公寓允诺的租金价格为2000元/月，但房子要有两个月的空置期，在此期间乐伽公寓不必缴纳租金。小白是个怕麻烦的人，又实在大多数条款都能拒绝接受，就索性与乐伽签约了一份为期5年的租约。

但距离原本誓约的交租日期早已过去了一两个月，原本誓约的第二季度租金依然没到账。许多租客与房东告诉他记者，此前与其接入的乐伽公寓业务员早就知道踪影。

他们最近一次接到与乐伽公寓涉及的消息，还是在手机上接到的员工辞职告诉短信。这些以南京乐伽名义收到的短信通报称之为：“乐伽公寓原业务员已辞职，从其辞职之日起，其所专门从事的一切活动可分与我司牵涉到。”“低收低出租”模式怎么赚？乐伽公寓现金流不受批评获知乐伽公寓有可能出有事后，小白在网上看见有消息称之为，乐伽公寓使用的是“低收低出租”的运营模式。

与租客碰头告知之后，她这才告诉，原本租客每个月给乐伽公寓缴纳的租金是1800元，高于乐伽公寓允诺给她的2000元/月租金。而且，租客还不必须缴纳物业管理费，只要交纳水电燃气酬劳才可。

生气之余，小白也很困惑，“低收低出租”的模式下乐伽公寓到底怎么赚？类似于的困惑也后遗症着另一位在成都享有30套房产的房东代女士。2018年，代女士经物业讲解认识了乐伽公寓，对方想要买下她的房产后租赁给普通租客。

考虑到大量资产同时转交乐伽公寓转租有可能不存在风险，代女士仍然很慎重地与乐伽公寓交流。直到今年3月，乐伽公寓答允给代女士另签一份补充协议，并且在之前有争议的地方追加一些条款。

此后，代女士才月与乐伽公寓签定转租合约。签完合约后，乐伽公寓也应允缴纳了一个月的押金和三个月的租金。

但原本于7月21日交付给的第二个季度租金，代女士至今仍并未接到。“之前我就感觉乐伽有问题。所以后面虽然跟他们投了合约，但我后来了解到我租用他们是1800元每月，下面的租客缴纳的是1500多元一个月。”获知乐伽“低收低出租”的经营模式，代女士寻找了乐伽公寓的业务员，质问这样做到公司怎么盈利。

对方向代女士说明，乐伽公寓是近些年刚成立的公司，之所以不会缴纳比市场价略低于一些的租金是想要在前期稳住市场。“而且这中间也不存在时间差，现金流基本上按照现在的速度是没问题的。”这样的说明当时把代女士劝说了，之后她也没有再行求证此事。

邓楠（化名）是西安乐伽公寓的租客。告诉自己同住的乐伽公寓出有事后，她寻找了当初签下时的业务员，但对方称之为其已辞职。在排队十几分钟后，乐伽公寓的在线客服告诉他她，房东已接到由乐伽公寓缴纳的第二季度房租，下一次收租时间为10月。

但邓楠跟房东必要交流后获知，房东下一次缴纳租金的时间只不过是9月。误解到“低收低出租”的现实情况，邓楠推测乐伽公寓通过时间差，有可能以“按年收租、按季还出租”的方式构成了极为可观、较为不为人知资金池。再行把这些提供的现金用作并购更加多房源，提供更加多现金流；或者用作别处的投资，以赚更加多利润报酬。

不过，因为乐伽公寓仍然没公开发表对此，有关部门的调查也还未公开结果。接盘方案不明朗，房东租客前路迷茫就在许多租客和房东惊恐等候有关部门调查结果的时候，一条杭州乐伽公寓将被接盘的消息不胫而走：上海卧荣网络科技有限公司杭州分公司（喔客）、杭州趣居房地产代理有限公司（以下全称杭州趣居公寓）将沦为南京乐伽商业管理有限公司杭州分公司的业务接续方。看见这则消息，不少杭州的租客和房东以为自己的租金和房子能解套了，其他地区的租客和房东则在从容：或许大家都可以通过这种方式来解决问题？但现实令人大失所望。

中国青年报·中国青年网记者以租客身份向杭州趣居公寓告知了其接续乐伽公寓业务的情况。趣居公寓的工作人员陈锋说道，现在杭州趣居公寓并没并购坐落于余杭区临平的乐伽公寓业务，只是接管了部分业务而已。并且接管的这些业务基本上是乐伽公寓此前早已慢届满的、空置的房子。对于与乐伽公寓的债权、债务关系仍未结清的租客和房东，陈锋回应：“这个和我们没关系，不是不管，是我们没这个权力管。

债权人的房子并不在我们的首府范围内。”在更进一步的告知后，中国青年报·中国青年网记者了解到，目前杭州乐伽公寓基本在有所不同的区域由有所不同的公司接管。比如，下沙区的业务由喔客公寓接管，趣居公寓则负责管理部分临平地区的业务首府。事情发展至今，原本一起维权的房东与租客之间，也经常出现矛盾激化的迹象。

在一些租客与房东的维权社群中，有房东指出自己没接到钱，大自然可以将租客赶出；有的租客责怪房东应当一起向乐伽公寓索偿债务，而不是连忙将租客赶出。

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