首套房贷折扣力度再加码 超五年商贷利率创新低

原标题：首套房贷优惠力度再行加码 超强五年商贷利率创意较低在屡屡两次降息后，五年以上商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双刷新10年来低于，为房地产转好再次建构基础。据融360近期监测数据表明，5月，全国35个重点城市536家银行中，有408家银行首套房利率优惠与上月持平，有80家银行上调房贷优惠，全国首套房平均值优惠从9.73腰降到9.66腰。

业内人士回应，在降息后，获取9腰以下利率的银行并没因利润空间不受断裂而不得不放宽优惠。尽管利差增大，但首套房贷款政策依旧严格。

北京、上海、广州、深圳首套房平均值利率继上月之后再度全部上升，但利率优惠涨跌不一。本月北京首套房平均值利率从9.07腰提升至9.08腰，深圳从9.61腰提升到9.63腰，呈现出小幅声浪;上海从9.17腰降到9.16腰，广州从9.53腰降到9.44腰，优惠力度之后减少。

数据表明，降息后银行优惠力度未减少。全国35个城市中，获取9腰以下利率的银行共24家，比起上月快速增长两家，但仅产于在北京、上海等几个热点城市，北京就有12家，上海有5家，其中浙商银行针对合作楼盘发售的7腰利率优惠创下了全国首套房利率的上限。

融360房贷分析师袁媛指出，目前一线城市利率水平已相似2009年以来低于位，且楼市近期皆呈现出转好的趋势，所以房贷政策在短期内会再有显著限制，首套房利率将环绕当前水平小幅波动。与此同时，大多数银行已完成了二套房首付成数的调整，二套房贷款利率也经常出现了断裂。

融360监测数据表明，全国35个重点城市中，共计14个二三线城市总计21家银行二套房贷款利率突破了基准利率1.1倍的底线，经常出现了断裂。沈阳的民生银行堪称将二套房利率大幅度减少至9.5腰，与首套房持平。但值得注意的是，一线城市二套房债却仍未现放开迹象。在仍未继续执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海早已占67家。

其中上海新政执行率仅有3成。一线城市中仅有北京的新政执行率较高，但是北京继续执行新政的21家银行中，有19家将二套房首付降到5成，降到4出的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向激进。融360房贷分析师袁媛指出，在一系列楼市受到影响政策的性刺激下，房地产市场早已呈现出显著的转好趋势，一线城市近期堪称量价齐涨。

在此情况下，一线城市的二套房政策或之后放宽，以入手短路的市场;而部分库存量过大的二三线城市或将持续放开二套房贷款政策，以夹住提高型购房市场需求，延长去化周期。

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