可依市场变化调整租金

北京公租房新版合约印发——公租房可依市场变化调整租金本报记者 曹政全面推行8年多的公租房合约再一步入了调整。昨天北京新版公租房合约样板文本面向社会印发。

记者注意到，新版合约具体：公共出租住房租金实施动态调整，可根据市场情况调整租金；总计3个月以上欠薪租金或总计3次逾期交纳租金，将被解除合同并被交还房屋。比起原全面推行合约，新版合约减少了合约解释、合规用于公租房尤其提醒等内容，并具体公共出租住房租金实施动态调整，可根据市场情况调整租金。据报，房屋租金调整方案经政府主管部门批准后展开公告，租金调整公告将在公共出租住房所在楼栋显著方位展开张贴。租户在续约房屋租赁合约时须按照预计新的租金标准签下，并交纳租金。

印发稿也表明，如果申请人租户强迫解散公共出租住房视同退出一次配租资格，可之后轮候。同一家庭不能退出两次配租资格，多达两次需新的申请人。新版合约也具体：不得将房屋出让、分租、转租、转借或者私自对调租用住房；不得利用房屋专门从事经营活动（还包括但不仅限于开办服装店、饭馆、小卖部、发廊、美容店、教育机构、民宿酒店等）；不得利用房屋专门从事违法活动以及其它伤害公共利益或者阻碍他人长时间工作、生活的不道德；不得转变租用住房用途、房屋结构或者私自翻新；如期足额交纳房屋租金。市寄居建委方面讲解，新版合约更进一步细化和规范了出租双方权利义务关系、合约续租、合约中止、房屋拆迁及违约责任等条款，修改了合约附件。

如果租户经常出现一些类似情形，也将被解除合同并被交还房屋。比如：总计3个月以上欠薪租金或总计3次逾期交纳租金的；擅自改变房屋居住于用途或规划设计用途的；将出租房屋出让、分租、转租、转借他人等；私自对调所租用的公共出租住房或闲置其他公共出租住房的；利用房屋专门从事经营活动的；家庭成员在本市取得其它形式保障性住房或出售、赠与、承继、出租其它住房，仍然合乎公共出租住房申请人条件的；三次蓄意推迟或拒绝接受涉及单位或住房保障部门的入户核查、租户信息注册、日常监督管理的。与此同时，社会单位版合约还更进一步减少承租人单位为合约丙方，修编承租人单位帮助管理义务及违约责任等条款，具体了承租人单位管理责任，职工经常出现转租、转借不道德的将容许单位续租资格，保证公共出租住房资源公平讲求。

从昨天发布的印发稿来看，未来公租房合约将分成基础版和社会单位版两个版本：基础版主要限于于面向备案家庭分配的情形；社会单位版主要限于于面向人才分配和社会单位集体出租的情形。据理解，有关单位和各界人士如有意见与建议，谒2019年6月6日17时前，以电子邮件方式对系统至北京市寄居建委（邮箱：zbbfzghc@126.com）。

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