楼市去库存“歼灭战”打响 一揽子政策将出

减少首付只是一个开始，人口户籍、公积金等政策将择机发售。在猴年钟声将要响起，各路人马回家过年的前夕，以减少首付比例打头阵，房地产去库存的防御战早已打响。

昨日，央行和银监会发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通报（下称通报），拒绝在不实行出租汽车的城市，居民家庭出售首套普通住房的商业性个人住房贷款，在低于首付25%的基础上可再行下浮5个百分点；对享有1套住房且房贷并未结清的家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性房贷出售普通住房，低于首付款比例调整为不高于30%。多位拒绝接受《第一财经日报》记者专访的业内人士指出，本轮房贷政策主要是为了去库存，减轻房地产市场压力，对经济有一定的托底起到，将对全年的大位快速增长产生积极意义。记者从相似中央经济决策部门人士处获知，目前，各部门就房地产去库存的方案早已做到了一揽子规划，今年地方两会也就这一问题做到了较为了解的探究，部分规划早已送来至中央政府。

全国两会开会后，还包括人口户籍、公积金以及税费方面的有关政策不会择机相继发售，保证打好去库存的攻坚战。中央政策月落地去年的930新政被指出冲破了新一轮楼市放开的序幕。当时的政策拒绝在不实行出租汽车的城市，居民家庭首套房首付比例调整为不高于25%，而当时的二套房首付比例也已降到40%。昨日，这两个标准再行被减少：在弹性范围内，首套房首付低于可至20%，二套房较低至30%。

严重不足半年，重磅政策重现，业内普遍认为是房地产去库存思路的催生作用。从去年11月开始，中央高层密集特别强调房地产去库存，引起业内高度注目。

去年11月10日，习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上首次表态要消弭房地产库存；11日，国务院常务会议上李克强总理特别强调要以减缓户籍制度改革造就住房等消费；12日，中央财经领导小组办公室主任刘鹤回国江苏等地实地考察特别强调消弭房地产库存的问题。此后，去年12月的中央经济工作会议将去库存列入2016年经济工作的五大任务之一，定性随之已完成。多位拒绝接受《第一财经日报》专访的专家回应，昨日实施的房贷新政月冲破了去库存的大幕。央行调整是针对房市的，从去库存和大位快速增长的角度来讲，有助于增大反对房地产市场的市场需求都是一个较为最重要的政策方向，预计主要的方向还是大位快速增长，另一个是去库存。

从目前来看，二三线城市的房地产市场压力较为大，政策方向也是针对二三线城市的，节奏方向较为具体。中国社科院金融所银行研究室主任曾刚对《第一财经日报》记者回应。

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