开发商面对营改增心情复杂:因进项抵扣环节较多

原标题：开发商面临营改增心情简单:因进项抵扣环节较多牵涉到1100多万户试点企业，试点企业税收规模多达1.9万亿，营改增首次将房地产、建筑业、金融业和生活服务业这四大行业划入试点范围，中国在今年五一过后冲破了税制改革非常最重要的一幕。低力国际研究部董事杜靖宇认为，营改增后二手房交易税负将小幅减少。尽管二手房交易的税率在新的税制下维持恒定，但因计税方法的有所不同，将造成二手房交易税经常出现小幅减少。

杜靖宇说道。然而，因进项抵扣环节较多，开发商面临营改增的心情却较简单。多位房企高层向记者回应，公司自年初以来就在公司内进行了对营改增系统的自学和研究，以应付新的税收体系。

二手房税费开销额减低房地产和建筑业首次被划入营改增范围，个人交易房屋缴纳的税是多了还是较少了？分析师告诉他记者，营改增后二手房交易要缴的税费，较此前要较少。按上海此前的二手房营业税政策，一套300万元售予、卖出时600万元剩2年的非普通住宅，税率为5.6%，需缴16.8万元的营业税。营改增后，这套两年电子货币300万的房产，较此前的计税方式要少缴纳8000元的税费。

二手房交易的税费开销，较此前有有所不同程度减低。仲量联行研究部董事周志锋回应。除了二手房，房地产和建筑业划入营改增范围另一个根本性受到影响，是对商业地产。世邦魏理仕大中华区研究部负责人陈仲伟回应：营改增将不利于增进商业地产的去库存。

由于企业出售不动产可以按照固定资产来展开会计核算，可分两年展开增值税抵扣。这将唤起出租型买家对于商业和工业房地产的出售市场需求。据仲量联行统计资料，去年中国商业地产的交易量超过2560亿元，刷新历史新纪录；国内企业占到到八成的比例，外资占到两成。中国共计15万家国有企业，这其中有非常一部分是出租写字楼来办公的。

业内人士告诉他记者，由于金融和服务企业也被划入营改增范围，这可能会引发这一可观群体中由租改购的效应，进而唤起非常一部分企业出售办公楼的热情。除国有企业，还包括保险公司在内的大量中国金融机构，在营改增全面推行后购买招商楼的积极性不会更高。

中国的保险公司未来将会沦为国内外投资市场的仅次于买家之一。监管的限制，将促成国内保险公司沦为商业房地产市场最活跃的机构投资群体。此外，国内的投资基金基金和近几年蓬勃发展的金融创新机构为不断扩大其投资足迹，在营改增的受到影响下，也将参予到置购商业房地产的行列中。

仲量联行华东区投资总监邵律回应。

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