“三稳”与“一城一策”成主流

2019年春节前的1月份，全国各地两会相继开会。根据中原地产研究中心统计资料，全国各地有关房地产的两会及其他房地产政策内容多达68次。从2019年进年，各地房地产调控基调基本具体稳字当头。

2018全年，全国房地产调控合计450次，创下历史记录，同比2017年下跌75%。其中10月24次，11月20次，12月20次，政策渐渐稳定。

“去年12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本要求2019年房地产政策的走势和方向。”中原地产首席分析师张大伟回应。

业内人士认为，未来房地产调控将以地方主导，住建部与中央指导的居多。未来不回避有部分城市政策调整，但地方主体责任拒绝房地产市场稳定的大原则恒定。未来住建部的约谈、预警将仍然影响地方房地产调控，还包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将仍然常态化。

三大位沦为最关键的政策方向大位地价、大位房价、大位预期，是2018年下半年来房地产政策的主要基调。而2019年房地产调控政策整体内容渐渐经常出现了严格与放宽共存。

从各地两会开始，北京与福建两会之后具体房地产调控，拒绝平稳房地产市场沦为2019年各地政策主流基础。地方主导调控，在房地产市场稳定甚至上行的趋势下，过去过分严苛的调控政策经常出现变化早已沦为趋势。

2019年，全国有可能经常出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着本轮楼市调控全面闻底。从各地政策内容看，2019年房地产调控政策倾向仍然是依法居多，但之前过分严苛，部分城市楼市经常出现显著调整局部市场，不会有政策微调的可能性，预计未来多个城市的很多微调严格政策将密集经常出现。

尤其对于二三线城市来说，除了信贷政策，其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会调整继续执行中的信贷政策。

一城一策继续加强具体2018年可以说道是中国房地产调控历史上调控政策实施最频密的年度，全国各地在10月前频密升级调控政策，出租汽车、禁售、限贷。限商、限售，多重容许下，房地产市场从之前的高温渐渐胃痛、12月虽然政策不多，但从地方到中央的这些政策内容基本要求了2019年房地产政策的走势和方向。2018年至今基本所有热点城市都继续执行了严苛的认房又认贷的信贷政策，同时，大部分二套房贷款首付都在60%以上，严苛的信贷政策让市场经常出现了胃痛降温。虽然近期多个城市的微调对市场也获释了一定的严格信号，但住建部与经济工作会议仍然特别强调了房寄居不油炸。

整体看，2019年目前的房地产政策仍然是除信贷以外政策微调更加多，但整体政策基本面仍然维持较为凸的状态。出租市场仍然是关键词北京市政府工作报告认为，实施更进一步规范管理住房出租市场政策措施，增进住房出租市场平稳。福建省政府工作报告认为，要坚决出租并购荐，前进棚户区改建，强化共计产权住房和出租房建设，培育住房出租市场。

此外，江苏省、天津市等多个省市也明确提出，2019年将减少长年出租住房供应，坚决出租并购荐，大力培育和发展住房出租市场。补足出租住房短板，减少出租供应量，反对出租市场发展。某种程度是房地产长效机制的一部分，各地也持续推崇出租的身体健康发展。

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