山东将放宽公积金贷款条件 推进异地贷款

山东省住房城乡建设工作会议2月3日在济南开会， 记者从会上得知， 2015年山东房地产市场将调结构， 去库存， 消化存量商品房。同时将限制公积金贷款条件， 提升贷款额度， 业内指出，此举将更进一步增进住房消费。

去年每平米5316元 今年还要去库存据理解， 2014年山东省房地产开发投资已完成5818亿元，同比增加6.9%；完工面积7787万平方米， 同比快速增长3.7%， 新开工1.33亿平方米， 销售9180万平方米、4880亿元，同比分别上升11%和16%。从销售价格看，均价5316元/平方米， 比全国较低1008元。

销售面积比全国上升的比例要多3个百分点。会议认为，目前山东省房地产市场上行压力大，销售持续下降，库存减少。山东省明确提出，2015年要平稳房地产市场，调结构，去库存。综合取决于商品房库存、销售速度以及人口规模等因素，编成住房建设规划和年度计划，防止出现阶段性供应不足，平稳住房价格。

山东省明确提出，大力发展出租市场，发展养老、旅游等跨界地产，消化存量商品房。截至2014年底， 济南新建商品住宅存量超过5万套以上，按照当前消化速度必须约11个月。2014年济南商品住宅成交价约6万套，正处于较高水平，但价格经常出现上升。

切断商品房和保障房地下通道山东省明确提出， 推展青岛、 潍坊等地经验， 在棚户区改建中集中于订购区位良好、 价格适合、 设施完备的存量房源， 切断商品房和保障房的地下通道。业内人士分析指出， 保障房需求量极大，如果将大量商品房转化成为保障房，可消化大量存量房， 同时能减缓住房确保工程进度， 一举两得。要强化售前、购中和售后监管，防止风险。

省住房和城乡建设厅负责人回应， 要增强商品房预售资金监管，完善商品房预售、现房销售、存量房交易买卖合同网上签下和备案制度。山东省今年要竣工23.5万套保障房今年山东省将动工建设保障性住房54.5万套， 基本竣工23 . 5万套。2014年，山东开工各类保障房31.6万套， 基本竣工19 万套，其中改建棚户区2622万平方米，23.9万户居民住房条件获得提高，倒数5年提早超额完成国家下达任务。据介绍， 目前全省城市规划区内棚户区和城中村还有140万户， 500多万人，改建任务十分艰巨。

今年山东保障性安居工程计划动工54.5万套， 基本竣工23.5万套， 其中棚改动工46.6万户，数量全国最多。省住房和城乡建设厅负责人回应， 山东省将通过减少财政收入、谋求信贷反对、更有民间资本、 不断扩大债券融资等办法， 多渠道筹措棚改建设资金。根据拒绝， 搬迁住房将按照3%的比例配建社区服务、 物业管理和公共活动用房， 扣除收益用作补贴小区低收入群体的物业管理和其他费用。

建设部门还将尝试在棚户区改建中集中于订购区位良好、 价格适合、 设施完备的存量房源， 切断商品房和保障房的地下通道， 消化市场存量房源。

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