平安子公司杀入地产 业内称不看好其O2O前景

（原标题：五谷丰登多个子公司高调杀进地产 业内称之为不寄予厚望其O2O前景）五谷丰登系由高调杀进地产界在政策逐步放松险要资转入地产界的政策背景下,五谷丰登系由的地产投资品种多样、地域普遍。在地产行业已道别低快速增长的时期,五谷丰登系由却在此时乘机会师,这背后具有怎样的经济逻辑。

12月2日,全球管理咨询行业巨头麦肯锡证实大股东五谷丰登集团旗下的五谷丰登好房。这是麦肯锡的第一笔海外投资,但并不是五谷丰登好房第一次被媒体注目。五谷丰登好房是五谷丰登集团旗下积极开展房地产业务的最重要平台。

此前的11月23日,五谷丰登好房刚刚宣告补贴6亿元进占北京租房市场,并上线租房APP安安出租,重新加入在线租房烧钱大战。再行往前看,五谷丰登好房不仅参予交易新房和二手房,还发售了房产众筹项目,甚至与数十家房地产企业联合发动的中国房地产众筹联盟,就连很少在公开场合露面的五谷丰登集团董事长马明哲都曾特地为五谷丰登好房站台。

但当我们把视线从北京扩展到全国,把时间轴从当下往前停放在2014年,就不会找到,这些行径只是五谷丰登集团近两年来布局房地产的种种行径中的一环。从土地市场到房地产开发领域、房地产金融领域乃至二手房、租房市场,从北京到上海再行到杭州,都少有五谷丰登集团或其子公司的身影。据不几乎统计资料,2015年前十个月,五谷丰登系由在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市分开或牵头房企夺下最少14宗地,牵涉到土地出让金额高达477.32亿元。

房地产行业已道别低快速增长的黄金时代,五谷丰登系由却在此时乘机会师,这背后具有怎样的经济逻辑?多个子公司同时杀死入地产界房地产业研究机构克而瑞研究中心研究员房玲告诉他法治周末记者,目前五谷丰登集团牵涉到地产业务的子公司主要有五谷丰登人寿、平安银行、五谷丰登不动产、五谷丰登信托以及五谷丰登好房等。资料表明,五谷丰登不动产是五谷丰登集团为发展不动产投资业务而专门成立的子公司。有所不同子公司的侧重点有所不同。

比如五谷丰登人寿主要做到股权投资和海外投资,平安银行则是为房企获取融资,五谷丰登不动产主要展开房地产开发,五谷丰登信托主要展开物业投资。克而瑞研究中心此前曾专门研究过五谷丰登系由的地产布局,并在其公布的研究报告《从　中国平安　的地产布局看地产+金融》中如此阐释。从公开发表的资料来看,五谷丰登系由最更有公众眼球的行径毫无疑问是屡屡拿地,而且五谷丰登系拍下的地块不少都是地王。

今年初,五谷丰登趁此机会和招商华润九龙仓牵头,用86.9亿元夺下了北京市丰台区亚林西居住区一期的两宗地块;之后就和华润先河牵头,以86.25亿元的高价拍电影下北京市丰台区花乡白盆窑村地块,沦为当时的总价地王。在杭州,五谷丰登和合景泰富牵头,于今年12月初以18.67亿元总价竞得抄走了未来科技城目前体量仅次于的地块,溢价率25.1%,沦为该区域地王。在天津、上海,五谷丰登系由的拿地行径都是类似于。房玲通过研究找到,五谷丰登系由进占地产界的方式,除了合作拿地之外,还有分开拿地、大股东房企、出售物业、进占非研发环节如二手房和租房市场等,而且五谷丰登系由的布局是产业链式的,因为完全房地产产业链上的重要环节五谷丰登系由都有投身于。

今年4月,五谷丰登不动产耗资62亿港元大股东碧桂园,沦为碧桂园第二大股东,股权9.9%;7个月后,五谷丰登又以2.14亿港元大股东朗诗绿色地产有限公司(以下全称朗诗),沦为次于有限公司股东朗诗集团的第二大股东。不过,从目前来看,合作拿地仍是主流。

五谷丰登系所做到的更好的是投资方,而不是策画方。却是研发不是五谷丰登系由的强项。房玲说道。

资料表明,2014年3月31日,五谷丰登不动产曾独立国家发售第一个养老地产项目合悦。该项目归属于养老、渡假旅游综合性社区项目,包括合悦江南、合悦版纳、合悦乌镇三大项目,总称为五谷丰登道家养老综合服务社区。合悦系产品并没获得过于大的市场反响,据报合悦江南不论是品质还是销售情况都没超过五谷丰登高层的拒绝,甚至在2015年春节后,合悦江南自动封盘。

克而瑞研究中心在其公布的研究报告《从中国平安的地产布局看地产+金融》中提及。

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