自如：维持续约价格平均涨幅不超5%

三个月前，北京房地产中介行业协会的组织十家出租企业公开发表允诺，还包括投入供给及掌控租金价格。10月22日，北京房地产中介协会公布了两个月内租金涨幅掌控成果，据北京市房地产中介行业协会负责人讲解，到10月20日十家出租服务企业总计投入房源133131套（间），已完成公开发表允诺总量的1.1倍。据介绍，环比9月，北京住房出租市场量、价之后回升。

成交量环比上升大约8%；在租金方面，“自如”整租的租金环比上升5.5%，“相寓”租金环比上升4.3%，“蛋壳”租金环比上升0.1%。有媒体报道，在公开发表允诺2个月期限届满后，有同住企业在租金方面有逐步下降迹象。比如同住坐落于海淀区大河庄苑小区房源的租客林晓，在11月初届满前，收到了某中介的涨价通报，涨价幅度多达20%。

长租公寓自如在8月20日也号召协会声援，公布了为北京市场获取房源供给大约8万间（存量房源退租再加追加供应），追加投放市场的房源不会保持对比7月平均值租金不上涨；全国九城续约房源租金涨幅不多达5%的允诺。据自如涉及负责人讲解，三个月来，在还清北京市场减供给允诺的同时，自如全国九城还全新发售“深呼吸房源”，即“E0”近于板材、十环证书材料、41道施工工序、空气密封检测，为消费者获取更加优质房源供给。

该负责人回应，针对自如“北京追加投放市场的房源不会保持对比7月平均值租金不上涨”的允诺，公司数据表明自如北京8月后出有房价整体呈圆形上升趋势，11月出有房价比起于7月降幅已约4.6%，合乎不上涨允诺。而针对“全国九城续约房源租金涨幅不多达5%”，“自如在2个月的允诺届满后，又主动缩短一个月，公司数据表明自如全国续约价格平均值涨幅实际仅有为2.3%，近高于允诺的5%。”该负责人讲解。关于未来的价格政策，自如方面真诚回应，为了之后贯彻落实协会及主管部门关于平稳市场租金的指导意见，并考虑到企业长效平稳经营，自如将之后完备价格管理体系，保持租金比较合理平稳，全国九城租客续约价格平均值涨幅不超强5%。

专家认为，今年8月份租金价格波动的主要原因是市场因素，还包括季节性因素及供需情况。转入四季度，市场转入传统淡季，需求量价回稳。出租机构，特别是在是宽出租公寓应当大力充分发挥租金蓄水池的起到，在企业良性运营的同时贯彻落实政府的价格调控政策，缓冲器旺季租金下潜压力，保持租金价格平稳。

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